第380章 技术交流（2/2）

陈子桓给他讲了刚在上海建大楼的资金操作手法。

“一分没花盖大楼和住宅。”

甚至都已经包含了室内装修。

还可以用卖楼的钱继续周转。

后期不管是抵押贷款还是内保外贷都能操作。

当然，这个钱陈子桓并不会那么干，这对他没什么意义。

相互交流的是技术思路。

陈子桓在房地产行业多年，对柯罗尼资本集团的规模也是清楚的。

2011年，该公司曾是全球第三大私募股权房地产基金，仅次于黑石集团和摩根士丹利房地产。

很牛逼的。

后面这公司又搞起了数字货币方面的基础建设投资。

托马斯也是瞪大了双眼，这年轻人路子比他还野。

俩人聊着不良贷款、不良资产包括重组的一系列事情。

要不是陈子桓本身就是个大老板，托马斯恨不得马上聘请他成为柯罗尼资本集团的亚太地区的总裁合伙人。

有些人行不行，专不专业，只需要聊一次就能判断出来。

什么叫td的惊喜。

这就是td的惊喜。

庄园户外的餐桌上，周围人都听傻了。

可听了也白听，完全听不懂，左耳听右耳冒的那种。

只看到俩人干脆坐在一起不断交流。

托马斯喝开心了，也不喝力士金了，直接上自己的珍藏罗曼尼康帝和拉菲。

陈子桓看着这大哥有些无语，自己都不认可这个品牌，那还玩个der。

这大哥有点搞笑啊！

......

托马斯可能就是先砸一笔钱进来，行不行就再说，把这当成度假地了。

跟陈子桓上辈子的老板皮带哥很像。

陈子桓问他：“托马斯先生，你们公司有没有纽约和波士顿的房产业务或者有朋友做这个的，我这边需要买两套别墅，帮朋友买，常规的别墅面积私密空间好就行。”

托马斯摇了摇头：“我们公司在那边没有直接的业务，但合作的公司很多，我联系完了让人联系你。”

“oK，太感谢了。”他笑道。

陈子桓主要给两个姑娘买房子。

小丫头本来要读波士顿大学，在他的建议下改到了哥伦比亚大学法律系，选修市场营销。

主要是因为哥大在纽约，距离华尔街很近。

郑美彤七八月份可能就要去伯克利音乐学院，在波士顿......

美国和华夏房产不太一样，那边买房子不算贵，但养房子不便宜，每年都要交房产税。

以波士顿为例，每年要交1.5%房产税。

200万美元的别墅一年就要交3万美金，就相当于25万人民币，杂七杂八维修保洁养护物业费全算上一年怎么着都得60万人民币。

持有成本并不便宜。

这个1.5%是评估基准房价的1.5%。

就相当于房价以后涨了，这个评估基准房价也会涨。

所以美国那边根本不怕房子涨价失控，越涨价收的税越高。

房价涨10倍交房产税交起来就很哇塞。

相比之下还是华夏人民幸福，除物业取暖费外，基本没有持有费用。

起飞阶段，想从房产赚钱方面还得是华夏。

可一旦进入成熟阶段，从租金回报率的角度，还是差美国很多。