第182章 买四合院（2/2）
如今，人已经来了。一男一女，都是十七八的年纪，初中毕业。据玲子和韩梅回馈，倒还挺听招呼的，做事也勤勉。目前人是在王家住着，等稳定了再自己出去租房子。
王老爷子听说方明澈死心塌地（王德显的形容）的想买大一些的四合院，想了想道：“我让刘秘书帮他问问。他是不是还准备给外地员工提供住宿啊”
不然他家就那么点人，父母和侄儿、侄女也安排在小偏院。哪需要买大院子一进院子两三万，省下些钱不好么
王德显道：“他是说华侨公寓那边有些挤了，准备把办公室搬过去。确实挤，我的办公桌都被占了，去了只能坐沙发上。”
让刘秘书出面去问，那可就好办多了。老爷子可比他的人脉广，消息自然更加的灵通！
王老爷子挑眉，“哦，用旅行社账上的钱买啊，有多少了来着”
“最新的数字是三万出头。不过，他是准备私人买了租给旅行社。他跟我说很看好四合院的投资价值，这一年确实涨了不少呢。”
王老爷子道：“这还真挺赚钱呢。行吧，他要自己买那就让他自己买。他想买多大的来着”
“他说越大越好，大不了他再租一半给别人。回头院子大，估计是要给外地员工提供住宿。之前那三个退伍兵司机不是也住在华侨公寓么。他老家来的人也住在小偏院里。”
“行，我有数了。”
老将出马，确实一个顶俩。西安事变纪念日的时候，王德显就和方明澈说了，“距离小偏院大概15分钟步行路程，有个足足两亩大、三进院的院子，你要不要就是保存得不大好，需要好好收拾一下。不过如果不是保存得差，估计会很抢手。”
方明澈眼睛一亮，“多少钱”
“要价十四万，外汇优先！还说是因为保存得不好才这个价的。”
“带我看看去，看了再说。”
“行，开车去吧。骑自行车风霜扑面的。”
方明澈道：“不能走着去啊不是说就15分钟路程么，正好测测。就咱们两个大男人怕什么走一段，身上就热起来了。”
“行吧、行吧。”
方明澈就看了一下手表，然后和王德贤一起步行过去。
途中经过了天安门广场，挺好的。这说明不是往外走，房子也在二环以内。也得是在这个地域，才敢喊这么高的价啊。
十四万，这对于如今的国人而言基本是天文数字。基本就华侨和外国人买得起。
方明澈心头盘算自己怎么才能搞到这十四万。
15号的时候又分红到手两千，他私人折子上有两万四了。旅行社的钱全部分了的话，能到手两万三。可这也还缺八万多！
除非是把三辆商务车都拿去抵押贷款。不行、不行，肯定不能这么搞。这就相当于把全副身家都押在四合院上了。哦，还有人家王家的一辆商务车。
王家肯定不能同意他这么搞。哪怕他买下房子、办好证立即拿去银行抵押也不成。就是他自己，也不能玩这么大。回头资金链断了怎么办
他们两个人确实15分钟就走到了。甚至以前方明澈骑着车都到过这一片。
“不是，这儿以前不就是个大杂院么我去年好像从这里经过过。”
王德显道：“是啊，被住成了大杂院。去年底才全部腾退出来还给人家的后人。人家的孙子回来一看，这哪还是祖宅啊还要一大笔钱修复。他们也不是在这里长大的，没什么感情。这才有意向出手。”
方明澈道：“14万肯定不行，至少一次性付不行。”
进里头去一看，格局什么的完全都被改了，还有不少私拉乱建的违章建筑。不过，这房子以前应该还不错的。
得嘞，不是这种情况也轮不到自己来买。
恭王府如今住着200户人，还没腾退呢。所以这院子应该也是能收拾出来的，恭王府如今被糟蹋得比这还厉害呢。
王德显道：“看上了”
方明澈道：“但这个价格不成。”
王德显左右看看，“我也觉得不成。要不，你再等等兴许什么时候就再出来一套你想要的产权明晰、保存完好的来了。”
“算了，这种院子都是可遇而不可求的。而且如今四合院的价值已经渐渐被人知道，价格本来就涨得不慢。这个院子占地两亩，距离天安门广场挺近的。估计最初也是达官贵人的居所。从这儿去上朝多方便啊！而且就一个单独的房本，也是那家唯一的后人卖的，产权再明晰没有。但得杀杀价！”
方明澈开车把林嫣、颜颜都载过来了看了看，她们没意见，让他拿主意就好。
毕竟，家里的钱基本都是他挣的，而且他喜欢、想要一套四合院是早就说过的了。买下来，请人收拾之后转手租给旅行社也一点都不浪费。
最后两边通过中间人、又坐下来谈，最后谈成十三万六千。但要分成两次给。先给六万八，剩下的一年内付清。
卖家答应了。主要也是房子被糟蹋得厉害，总价又这么高，着实不好找其他的买主。
六万八是这么拿出来的，方明澈私人存折上的二万四全部取出来了。然后赶在元旦前旅行社再次分红两万一，这里到手一万四。（这样一来，账上又只剩下一万看家。）
王家祖孙拿到七千（5250+1750），各自存了起来。王老爷子还戏言：今年可以过个肥年了！
虽然有赶在收个税前分红避税的嫌疑，但确实事出有因：合伙人急着买四合院！这也是说得过去的。
然后旅行社抵押一辆商务车，把借到的三万转借给方明澈。期间产生的利息由他个人支付。
嗯，从看到这个破旧四合院的第一天回去，方明澈就让高翔去办抵押贷款手续了。流程一直紧锣密鼓的在走着。
双方约定好了，元旦假期之后就去办过户手续。银行那边王德显托熟人催了催，会在元月二号把钱发下来。
12月31日要折账，把当年的钱都往回收。但元旦开始就是新的一个财务年了，银行就可以把钱再往外贷。
这件事敲定，方明澈心头大定。12月24号下午，他召集了旅行社组长以上的干部开会，说是要讲一讲来年的规划。
参加会议的有邱音、宁安安、吴明举、崔英奇、周玲、高翔、林嫣、王德显、方明澈九人。韩梅列席做会议记录。
方明澈最后进的会议室，他左右看看道：“还真是女同志顶了半边天啊。”
他让玲子挂了世界地图和中国地图，这样讲起来比较一目了然。
果然，听到他规划的明年要在上海开一个囊括华东五省范围的旅行社，要在美国、法国开驻外办事处，大家看着地图一下子就明白了他的企图。
“这里头巴黎开店是最方便的。因为，邱音所在的伦敦距离巴黎坐火车，仅两个小时的车程。而且，她已经意向性的看了看店面和出租的房子。在海外开店，本钱主要是第一批货的首付款。咱们有文化部背书，而且过去的半年里付款的信用度都很好。所以，依然是只需要首付款就好。一个店开店铺货的首付款，大概是两万元。邱音这次过去，就先兼顾一下在巴黎开店的事。”
元月二号房子就过户给他了。剩下的六万六是写的借条，以他在旅行社的股份作为担保。一年内付清不需要利息。两年内付清，第二年就要按贷款利率的三倍计算。如果两年内不能付清，那旅行社股份的10%就要归属对方。
所以，元月二号拿到房本，方明澈就准备让高翔拿去帮他在银行抵押贷款。肯定不能影响旅行社的正常运转。
到时候钱到账，如有必要就先还旅行社两万，让邱音可以把巴黎的店开出来。争取下半年能在美国纽约也开出店来。
至于上海的分社，要年后再考虑开张的事。因为开旅行社的成本更高，一辆商务车就要三万五。在上海可没处找地方租车给他们。
不过，寒假方明澈就会带着小胡过去考察。
巴黎的店，司机组长小沈会过去作为负责人，另外带一个表现好的新人。小胡则会去做上海分社的司机组长，分社的社长人选暂时还没有决定，会外招。
至于首都的司机组长就由小金担任了。这三个退伍兵司机差不多开店就来了，一直表现都不错。小沈最突出，去年过年都在加班。而且他能力确实可以。所以让他去驻外，直接当负责人。
所以如今的问题，经济上缺上海分社的启动资金，人事上缺一个分社社长。
方明澈有些遗憾，国家干部停薪留职得1983年才能开始。不然，会多出很多优秀的人才可供挑选。
现在这个分社社长反倒比钱难办。
“你们都好好想一下，有没有认识的什么熟人能担当这个责任。得是大学生，或者干过副营级、公社领导干部的。”
王德显挑眉道：“你这是直接要副科级啊”跟他一个级别了。
“是啊，可以从整个上海旅行社提成，肯定要求比较高。你们如果跟人介绍，可以提一下月入在500左右。”
组长级别都300左右了，分社社长而且是上海分社，500是会有的。
“这样的人，如果干得好好儿的，怕是不会想来。”王德显道。不过，月入500确实是很让人心动啊。
“等等看吧，不行我先请我堂哥去顶一下。也许下头有人能很快崭露头角呢。”明峰哥应该没问题。而且他不像自己还得上课，可以走得开。
唉，总归还是人才难得。尤其方家，能拎出来帮到忙的几乎没有。
高翔道：“这么着急铺开华东的点么”
“是啊，时不我待。一南一北，先铺开再说。而且，咱们的游客转道去华东的也是最多的。”
华东其实就是所谓的江南，康熙、乾隆都六下江南。上有天堂，下有苏杭。而且大上海几十年前就是国际大都会了。
当晚是平安夜，方明澈受到外交部的邀请要去beijg饭店参加招待舞会。旅行社过去一年上交的外汇数量还不错，和beijg饭店也一直友好互动。另外卖非遗产品也给文化部带来了名利方面的收益。
他会和林嫣一起去。王德显也会去，不过是作为大院子弟前去。今晚那里的大院子弟尤其是会说英语的也会去很多，外国友人也需要有人招待嘛。
在大院子弟里，老王的外语水平算出挑的了。
杨梅加班去不了，方明澈托他带邱音去。
至于旅行社其他人，会由高翔带队去西餐厅happy一下，公费。算是犒劳大家这一年的辛苦。嗯，废品站的正副站长也会去。
这种特殊的时候，只是内部看一场电影肯定不够的。一周放一次电影，大家也在会议室看了五十多部了。
玲子是到时候负责去买单的人，她问道：“可以带家属么”
其他人也立马看了过来。大伙儿都是集中在二十到三十岁之间，好多都有家属。
方明澈道：“自费就可以。”
那算了，吃西餐可太贵了。不是公费谁舍得啊
颜颜今晚也可以一起去，她高兴得很。邱老师和她提过外交部主办的beijg饭店圣诞晚宴，说是档次很高的。
等去少年宫接到她，她告诉父母，“我的钢琴老师今晚要去西餐厅弹琴。”
“那估计时薪不会低。”平时嘛，放录音也可以。但今晚估计要人现场演奏。
颜颜道：“我看她很高兴。她还说让我们好好练习，以后也有机会的。”
方明澈道：“能挣回些学费也不错。”学钢琴真的要不少钱。
林嫣忙忙的打理一家三口的衣着。给颜颜穿的是复古冬裙，外头套上中长的大红色太空服。
至于她和方明澈，直接穿旅行社的工作服：黑色呢子的中山服，外头套军大衣。他们一人有一件军大衣的嘛。方明澈是以前托参军的学生弄的。林嫣的是王德志去年新发的，特地要的她的码子。
他们是两年发一次，他之前的还能穿。
当晚就没有开着自家的小货车去了，是王德显开了王老爷子的军用吉普来接他们和邱音。
邱音也穿的是工作服，要不然她其实在国外还置办了几身好衣服的。她今晚是作为职业女性参加宴会。
邱音出去半年多，邱老师和邱奶奶肯定都很想她啊。所以方明澈让她待过圣诞节再出去。
嗯，她的个人问题算是解决了。如今正在和父亲故友的儿子交往中，对方是英国籍的华人。
邱奶奶之前说起这茬，自我安慰：“好歹是华人，比找个洋人回来我要好接受得多。”
至于一年半的驻外期结束以后怎么办，邱奶奶说看他们自己了。
这会儿大家上了车，王德显玩笑道：“beijg饭店的自助餐很好吃的，颜颜你中午有没有少吃点啊”
他今天倒是在里头穿了一身西服。平时上班都穿中山服，今晚这个场合穿西服无碍。
颜颜道：“我不吃饱会心发慌的。所以，我还是吃了平时那么多。不过没关系，我又快饿了。”
妈妈给她织的这件冬裙腰间有荷叶边，倒是不会暴露小肚子。一会儿可以不用忌讳那么多。